autor: Tomasz Kotasiński W Dzienniku Ustaw nr 17 poz. 90 opublikowane zostało Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 20.01.2009 r. w sprawie stażu adaptacyjnego i testu umiejętności w toku postępowania o uznanie kwalifikacji zawodowych do wykonywania zawodów regulowanych . Ogólnie sprawę ujmując rozporządzenie wprowadza zasady trybu nostryfikacji kwalifikacji dla zawodów, których wykonywanie w Polsce jest regulowane odrębnymi przepisami uzależniającymi tę możliwość od uzyskania odpowiednich uprawnień, licencji czy zezwoleń. Pod pozycją 41) znajdujemy tam zwód rzeczoznawcy majątkowego. Oznacza to, że od momentu wejścia w życie rozporządzenia zagraniczni rzeczoznawcy z krajów Unii Europejskiej (i kilku innych krajów) po odbyciu stażu adaptacyjnego i zdaniu testu umiejętności w Polsce zawód rzeczoznawcy majątkowego będą mogli...

  autor: Tomasz Kotrasiński Bardzo smutne refleksje nasuwają mi się po dokonaniu prasówki w internetowych wydaniach gazet. Dlaczego? Dlatego, że odnoszę wyraźne wrażenie, że rzeczoznawcy majątkowi nie są przez innych uczestników rynku postrzegani jako eksperci od nieruchomości. Kim jest w tym kontekście ekspert? Ekspert to jest taka osoba lub instytucja, do której ci, którzy potrzebują informacji w pewnym zakresie zwracają się o opinie, komentarze, przewidywania dotyczące możliwych scenariuszy zachowania się rynku w przyszłości. Niestety, w myśl tej definicji rzeczoznawcy majątkowi w opiniotwórczej prasie ogólnej i specjalistycznej nie są postrzegani jako specjaliści od rynku nieruchomości. Żadnemu z dziennikarzy zajmujących kwestiami nieruchomości nie przyjdzie nawet na myśl, żeby na temat tego, co się dzieje na rynku nieruchomości i co...

Dnia 4-5 grudnia 2008 r. w Warszawie, w Rondo Office Building odbył się V Kongres Finansowanie Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowowschodniej. Organizatorem kongresu był Związek Banków Polskich. W kongresie uczestniczyło około 100 uczestników w tym około 20% gości zagranicznych. Uczestnikami kongresu byli przedstawiciele banków, instytucji finansowych, podmiotów aktywnie uczestniczących w obsłudze procesu kredytowania, naukowcy oraz dziennikarze. Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych reprezentowali: prezes Tomasz Kotrasiński oraz Wojciech Nurek. Tematyka konferencji obracała się wokół zdarzeń odnotowywanych ostatnio na rynkach finansowych. Negatywne zjawiska dotknęły wyraźnie proces finansowania nieruchomości. Odczuwalne stało się przyhamowanie ilości udzielanych kredytów oraz związane z tym obniżenie cen nieruchomości. W atmosferze ostudzenia emocji i spadku dochodów...

Sukcesywnie maleje grono użytkowników wieczystych gruntu. Coraz większa jest liczba tych, którzy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej przekształcają w silniejsze prawo własności. Nic dziwnego - życie użytkownika wieczystego jest trudne i najeżone wieloma pułapkami, zastawionymi przez obowiązujące przepisy prawa. Zasada określania opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu pokazuje, że jest to rodzima wersja podatku katastralnego. „Podatek” ten odnosi się jednak wyłącznie do wartości gruntu. Praktyka chaotycznego i uznaniowego charakteru określania wysokości opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wywołuje uzasadniony sprzeciw użytkowników wieczystych. Danina publiczna winna wynikać z oczywistych, zrozumiałych i przekonujących zasad. Za niedopuszczalną należy uznać praktykę stosowania wobec użytkowników wieczystych rozwiązań siłowych, w których...

Minęły wybory. Uformował się nowy rząd. Nastały czasy pracy nad wcieleniem do praktyki haseł wyborczych, obietnic i deklaracji. Były też hasła dotyczące nieruchomości. Zwycięska partia deklarowała otwarcie swoją niechęć do podatku katastralnego czyli podatku naliczanego od wartości nieruchomości. Wtórował jej znany powszechnie przedsiębiorca Roman Kluska, który swoje poparcie dla partii osadzał między innymi na tej deklaracji. Być może przy tej okazji warto przyjrzeć się szerzej daninom publicznym pobieranym obecnie od posiadaczy nieruchomości w kontekście składanych deklaracji wyborczych. Aktualnie obowiązują w Polsce dwa sposoby pobierania stałej daniny publicznej od posiadaczy nieruchomości: podatek od nieruchomości oraz opłata za użytkowanie wieczyste. Zasady naliczania podatku od nieruchomości określone zostały w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Sposób naliczania opłaty za...

Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego była w dniach 27-28 października 2005 r. gospodarzem Forum Dyskusyjnego „Single European Mortgage Market”. Podczas obrad dyskutowano nad warunkami i możliwościami rozwoju rynku hipotecznego w Europie, szczególnie z perspektywy nowych członków Unii Europejskiej. Ponieważ jednym z elementów procesu kredytowania jest wycena nieruchomości poruszano także i ten, bliski polskim rzeczoznawcom majątkowym temat. Trzonem obrad były rozważania nad możliwością stworzenia jednego wspólnego rynku kredytów hipotecznych na obszarze Unii Europejskiej; rozważania nad kosztami działań z tym związanymi, korzyściami oraz stratami mogącymi wystąpić. Wśród panliestów znaleźć było można przedstawicieli Komisji Europejskiej, instytucji publicznych z krajów europejskich (w tym także z Polski), Europejskiej Federacji Kredytu Hipotecznego, reprezentantów resortu...

Praktyczne Zastosowania Podejścia Porównawczego w Wycenie Nieruchomości Zamek Czocha, 17-18 października 2005 r. Organizator: Karkonoskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych Podstawowym celem wyceny nieruchomości jest określanie wartości rynkowej nieruchomości. Odbiorca wyceny zainteresowany jest w pierwszym rzędzie wynikiem wyceny, którym jest wartość. Sposób docierania do wartości jest sprawą drugorzędną choć winien być logiczny i przekonujący. W naszym rodzimym ustawodawstwie przyjmuje się optymistyczne założenie, że zrealizowanie wyceny zgodnie z ustalonymi procedurami daje dobry i pewny wynik. Z tego samego optymizmu skorzystano przy opracowywaniu standardów zawodowych.  Praktyka ostudza ten optymizm. Wymyślone i narzucone modele wyceny gładko i sympatycznie wyglądają jedynie na papierze i w zaciszu sal wykładowych. Przy codziennym wykorzystaniu budzą wątpliwości i rodzą niepewność....

Podstawą dobrej wyceny jest obszerna i rzetelna wiedza o zjawiskach zachodzących na rynku nieruchomości. Posiadając szeroką i rzetelną bazę informacyjną można przy zastosowaniu prostych metod  uzyskać wynik o dobrej jakości. Używając przypadkowych i szczątkowych informacji z rynku nieruchomości nie da się osiągnąć przekonujących efektów nawet przy zastosowaniu zaawansowanych metod. Środowisko rzeczoznawców majątkowych od lat boryka się z problemem uzyskania dostępu do masowej i dobrej informacji z rynku nieruchomości. Część utrudnień leży po stronie państwowych instytucji, które wciąż nie są w stanie stworzyć odpowiednich narzędzi. Podstawowy problem tkwi jednak w samym środowisku zawodowym. Wzajemna nieufność oraz brak umiejętności wspólnego działania na obszarze zawodowym utrudnia wyzwolenie potencjału, który tkwi w grupowym działaniu rzeczoznawców majątkowych. Celem tego referatu jest...

Osoby usiłujące przystąpić do egzaminu państwowego w celu uzyskania upragnionego zawodu rzeczoznawcy majątkowego napotykały w ostatnich miesiącach na nie małe przeszkody. Przez wiele miesięcy nie wyznaczano terminów egzaminów a udzielane oficjalnie wyjaśnienia tego stanu rzeczy nie należały do przekonujących. Zasadne wydaje się więc bliższe przyjrzenie się konstrukcji postępowania kwalifikacyjnego w celu usunięcia wad uderzających w kandydatów do zawodu. Postępowaniem kwalifikacyjnym zajmuje się w Polsce organ państwowy – Państwowa Komisja Kwalifikacyjna (PKK), powoływana i odwoływana przez  Ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Jakkolwiek PKK powstaje z udziałem osób wskazanych przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych to o ostatecznym jej składzie  decyduje Minister. Zasady egzaminowania i funkcjonowania Państwowej Komisji...