Aktualności
Relacja ze szkolenia REx02 w Lipowej k. Żywca
W dniach od 4 do 7 października 2009 r. w Lipowej k. Żywca odbyło się szkolenie Metody analizy danych w wycenie i analizie rynku nieruchomości z wykorzystaniem XLStat (kurs REx02). Organizatorem szkolenia była RealExperts S.K.A. Tematyka szkolenia adresowana była do ekspertów obsługujących rynek nieruchomości zajmujących się zawansowanymi analizami i badaniem rynku, w szczególności wyceną nieruchomości.
Prowadzącym warsztaty był ekspert z zakresu wdrażania zaawansowanych metod analizy danych w proces wyceny nieruchomości - Tomasz Kotrasiński z firmy RealExperts.
Fot. 1 - prowadzący Tomasz Kotrasiński w akcji.
Merytoryczną stronę szkolenia REx02 stanowiło poznanie i zastosowanie różnych typów analiz opartych na metodach statystycznej analizy danych przy zastosowaniu programu do analiz statystycznych XLStat (www.xlstat.com).
Na wstępie zapoznano się z funkcjonalnością i sposobem obsługi programu a później poznawano użyteczne w analizie rynku i wycenie nieruchomości funkcje i analizy, wszystkie na konkretnych przykładach wziętych z rzeczywistych rynków nieruchomości.
Wykonywane były przekształcenia danych, badanie statystyk opisowych oraz badanie i dopasowywanie rozkładów cen do rozkładów teoretycznych (m.in. badanie normalności rozkładu). Dokonywano wizualizacji opisu stanu rynku nieruchomości przy pomocy wykresów obrazujących statystyki stanu rynku.
Badano korelacje między zmiennymi (cenami oraz cechami nieruchomości) określając siłę, kierunek oraz istotność powiązań, w tym powiązań pomiędzy silnie skorelowanymi cechami.
Fot. 2 - Uczestnicy spotkania ze swoimi "maszynami" liczącymi.
Wykonywano analizy zmierzające do wykrycia struktury rynku nieruchomości i jego segmentacji ze względu na cechy występujących na nim nieruchomości za pomocą metod grupowania i redukcji wymiarów (m.in. takich jak grupowanie hierarchiczne i analiza głównych składowych) wprowadzając miarę (funkcję) podobieństwa nieruchomości, pozwalającą w sposób obiektywny określić nieruchomości podobne i wykorzystać to podobieństwo do wyceny nieruchomości.
Budowano modele kształtowania się wartości nieruchomości oparte na określaniu parametrów szacowania metodami regresji wielorakiej. Badano sprawność uzyskanego modelu szacowania, określoną tym ile zaobserwowanej na rynku zmienności cen udało się wyjaśnić za pomocą cech, które zostały przyjęte do wyceny nieruchomości oraz dokładność wyceny.
Badano modele wyceny nieruchomości przyjmujące różną liczbę cech, w tym cech skorelowanych ze sobą w różnym stopniu, określając, które z cech w sposób istotny wpływają na wartość nieruchomości, a które nie mają dla danego rynku wpływu istotnego.
Fot. 3 - prowadzący Tomasz Kotrasiński wykazuje, że szacowanie nie jest procesem wyłącznie intuicyjnym.
Określano zarówno wpływ cech ilościowych jak i cech jakościowych takich jak lokalizacja lub typ nieruchomości przy pomocy analizy wariancji i kowariancji, uzyskując obiektywne liczbowe stwierdzenie wpływu cech jakościowych (nominalnych) na kształtowanie się wartości nieruchomości, czyli np. waloryzacji położenia.
Badano dopuszczalność i poprawność uzyskanego modelu wyceny nieruchomości poprzez określanie obiektywnego sensu uzyskanych wyników oraz występowania zjawisk autokorelacji składnika losowego, kwestii normalności reszt, stabilności i heteroskedastyczności.
Fot. 4 - od lewej: Tomasz Kotrasiński, Jakub Kondrat, Włodzimierz Majcherczyk.
Za pomocą uzyskanych metodą regresji wielorakiej współczynników równania modelu określano wagi poszczególnych cech nieruchomości oraz rozpiętość rynku (∆C) dla nieruchomości o cechach najgorszych i najlepszych.
Badano podobieństwa i różnice w kształtowaniu się różnych rynków poprzez sprawdzenie hipotez o różnicy bądź jej braku dla podstawowych parametrów określających ceny nieruchomości na różnych rynkach – średniej ceny, wariancji cen i rozkładu cen. W efekcie pozwoliło to stwierdzić, czy pewne geograficznie lub funkcjonalnie określone rynki nieruchomości stanowią jeden homogeniczny rynek, czy też są to rynki odrębne. Pokazano też jak dokonać przejścia (kalibracji) pomiędzy rynkami tak, aby móc uwzględnić różnice między nimi i wykorzystać w procesie wyceny nieruchomości. Poruszono tu m.in. kwestię technik jaki należy zastosować dla możliwości wykorzystania analiz wykorzystujących dane ofertowe jako dane pomocnicze (informacje rynkowe) w procesie wyceny nieruchomości.
Fot. 5 - Szlifowanie formy eksperckiej.
Dokonywano analizy kształtowania się i pomiaru występujących na rynku nieruchomości trendów czasowych zarówno o charakterze liniowym, jak i nieliniowym, co pozwoliło na eliminację wpływu tych trendów na kształtowanie się cen nieruchomości i uzyskanie cen nieruchomości zaktualizowanych na określony czas.
Dzięki zastosowaniu zaprezentowanego oprogramowania uczestnicy warsztatów mogli się na własnych laptopach przekonać się, że rzeczy do tej pory niewykonalne lub trudne, z powodu braku odpowiednich narzędzi do wykorzystania, takie jak np. eliminacja trendów czasowych i określanie wag cech rynkowych, dzięki zastosowaniu odpowiednich narzędzi, mogą stać się wykonalne i łatwe.
Fot. 5 - obsługa techniczna (Wojtek Nurek) starała się uczynić szkolenie dobrze widocznym i słyszalnym.
Wszystkim uczestnikom szkolenia zapewniono pomoc w zakresie obsługi narzędzi zaprezentowanych na szkoleniu a także dostęp do aktualnych wersji narzędzi kalkulacyjnych na specjalnym forum (www.forum.realexperts.pl). Forum utworzone zostało na potrzeby wymiany doświadczeń uczestników szkoleń REx, omawiania poszczególnych zagadnień teoretycznych i praktycznych.
Dopełnieniem edukacyjnego charakteru szkolenia był pokaz przyrządzania sushi - specjałów japońskiej kuchni. Instruktorem był kucharz Maciej Rydz.
Fot. 6 - kucharz Maciej Rydz prezentuje zastosowanie sushi na beskidzkiej, lipowskiej ziemi.
Pan Maciej podzielił się swoimi wiadomościami i umiejętnościami, które zdobył w trakcie kilkuletniej praktyki w londyńskich i polskich restauracjach.
Fot. 7 - instruktaż obsługi japońskich akcesoriów.
Wykonanie prostych japońskich potraw okazało się niezupełnie proste ale z pewnością ciekawe i inspirujące. Przyznać jednak należy, że wśród rzeczoznawców znaleźć można całkiem sprawnych kucharzy i ... atrakcyjne kucharki.
Fot. 8 - eksperci od analiz i badań rynku nieruchomości uzupełniają swoje umiejętności; tym razem w zakresie kulinarnym.
Uczestnikom szkolenia gorąco dziękujemy za wytrwałość, cierpliwość i naturalną umiejętność otaczania zawodowych spotkań miłą i serdeczną atmosferą.
Za dobrą jakość relacji fotograficznej odpowiedzialny jest Zbyszek Szwaja.
W szkoleniu REx02 udział wzięli: Tomasz Bargieł (Dąbrowa Górnicza), Bożena Bargieł-Sochacka (Dąbrowa Górnicza), Ksemena Chrystowicz (Wrocław), Wioletta Holak (Osiek), Janina Jaros (Ścinawa), Dariusz Karpiński (Łódź), Krystyna Krzeczkowska (Kraków), Jan Łopato (Warszawa), Włodzimierz Majcherczyk (Gliwice), Grzegorz Motyl (Janów), Marek Nawalaniec (Kraków), Ewa Ochman (Gliwice), Zbigniew Pałgan (Chorzów), Krzysztof Rożko (Katowice), Piotr Szkudlarek (Łódź), Zbigniew Szwaja (Jastrzębie Zdrój), Stanisław Szyndela (Lublin), Piotr Walczyk (Lublin), Marek Wojtyna (Kraków), Barbara Zielińska (Karpacz), Damian Zarzycki (Wrocław).
Marta Górska
Tomasz Kotrasiński
Janusz Nowak
Wojtek Nurek
Tomasz Kotrasiński
Janusz Nowak
Wojtek Nurek
źródło: Realexperts Sp. z o.o.
